我公司是一家住房租赁企业，登记为一般纳税人，已在我市住建局备案。按照2021年第24号文件的规定，我公司向个人出租住房可以选择1.5%简易计税政策。请问，我公司向个人出租住房，是否可以根据不同的个人承租对象，分别选择适用一般计税方法或简易计税方法?社会人员、学校老师学个税师（1+x个税计算）证书有用吗？
1.这个问题有点莫名其妙，国家给的税收优惠政策不愿意享受？个人租房又不存在增值税进项税额抵扣问题，选择一般计税有什么好处，是不是虽然是个人租房准备开具单位抬头的发票需要报销？
2.即使是单位租房供个人居住，这种情况属于职工福利性质，如果取得了增值税专用发票，其增值税进项税额也不能抵扣。
3.根据增值税政策规定，对可选增值税简易计税的项目，如果选择了增值税简易计税，不得同时又选择一般计税，并且36个月内不得随意变更。当然如果以前是一般计税，现在选择简易计税，税法没有限制性规定。
4.还需要提醒注意的是，增值税简易计税项目由于对应的增值进项税额是不允许抵扣的，需要与一般计税项目区别开来 。
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1.这个问题有点莫名其妙，国家给的税收优惠政策不愿意享受？个人租房又不存在增值税进项税额抵扣问题，选择一般计税有什么好处，是不是虽然是个人租房准备开具单位抬头的发票需要报销？
2.即使是单位租房供个人居住，这种情况属于职工福利性质，如果取得了增值税专用发票，其增值税进项税额也不能抵扣。
3.根据增值税政策规定，对可选增值税简易计税的项目，如果选择了增值税简易计税，不得同时又选择一般计税，并且36个月内不得随意变更。当然如果以前是一般计税，现在选择简易计税，税法没有限制性规定。
4.还需要提醒注意的是，增值税简易计税项目由于对应的增值进项税额是不允许抵扣的，需要与一般计税项目区别开来 。